L'achat d'une maison avec piscine sur la Costa Brava est-il envisageable en 2024 ?

Être propriétaire d’une maison sur la Costa Brava, qui plus est avec une piscine dans son jardin, est un projet qui nécessite de connaître le marché immobilier espagnol, les raisons de son attractivité et les divers aspects financiers.

Le marché immobilier espagnol en 2024

Les données récentes indiquent une augmentation moyenne des prix de 3,3% par rapport à 2023, mais sur la Costa Brava, cette hausse est plus importante :

Contre toute attente, la Costa Brava voit son volume de transactions immobilières en constante augmentation (25,2% en glissement annuel en avril 2024). En 2023, la hausse réelle de l’inflation combinée à la hausse des prix de l’immobilier a grandement modifié la perception de la valeur réelle des biens (terrain pour construction, maison, villa). Malgré cela, la croissance économique continue d’influer sur le marché et la reprise économique soutenue ces dernières années a contribué à une augmentation des transactions immobilières sur la Costa Brava (Begur, Tossa de Mar, Lloret de Mar, Empuriabrava, Platja d’Aro, Castell-Platja d’Aro, Sant Feliu de Guixols, Roses, etc.).

La Costa Brava et les investisseurs étrangers

La Costa Brava attire les investisseurs étrangers, ce qui s’explique notamment par le climat qui séduit les acheteurs d’Europe du Nord : les étés chauds contrastent avec des hivers doux, qui permettent toutefois de profiter pleinement d’une maison dont le jardin comprend une piscine et une terrasse.

En comparaison avec d’autres destinations prisées du littoral, les prix compétitifs de l’immobilier sur la Costa Brava constituent un autre facteurs d’attractivité pour les acheteurs, qui tendent plus facilement à investir dans une maison ou une villa avec une terrasse, un garage, un jardin, un nombre de chambres suffisant et proche de la plage pour proposer des vacances de luxe et rentabiliser leur achat.

Acheter une maison sur la Costa Brava : quelles options de financement ?

Un crédit auprès d’une banque espagnole

Ce type de financement proposé aux non-résidents est une pratique courante. Les taux d’intérêt se situent généralement entre 2% et 4%, avec un montant de prêt limité à 60-70% de la valeur du bien, et la durée maximale du prêt dépasse rarement 20 ans.

Un crédit auprès d’une banque française

Cette approche permet de traiter avec une banque que vous connaissez et la possibilité d’obtenir des taux parfois plus avantageux que ceux proposés en Espagne. La procédure peut être plus simple si vous avez déjà une relation établie avec votre banque, mais il faudra tenir compte des frais de change et de transfert international.

Propriétaire d’une maison : quelles sont les règles en termes de fiscalité ?

Lors de l’acquisition d’une maison sur la Costa Brava, sont à prévoir : la TVA (IVA) qui s’élève à 10% pour les logements neufs, et l’impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP), dont le barème est fixé à 10% pour les biens d’occasion.

L’impôt sur les biens immobiliers (IBI), dont le montant se base sur la valeur cadastrale du bien, est à payer chaque année. Pour les maisons et villas mises en location, les revenus locatifs sont imposés comme suit :

• L’impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF), pour les propriétaires résidents fiscaux en Espagne
• L’impôt sur le Revenu des Non-Résidents (IRNR) : 19% sur les revenus locatifs nets pour les résidents de l’UE, Islande et Norvège et 24% sur les revenus bruts pour les autres non-résidents

Il est à noter que les propriétaires non-résidents peuvent déduire certaines charges (intérêts d’emprunt, travaux d’entretien, etc.) pour déterminer le revenu locatif net imposable.

Prêt pour l’achat d’une maison avec piscine sur la Costa Brava ?

L’achat d’une maison avec piscine sur la Costa Brava est envisageable pour les investisseurs attirés par ses villas de luxe avec vue sur la mer. Des villes comme Begur, Tossa de Mar, Lloret de Mar, Empuriabrava, Platja d’Aro, Castell-Platja d’Aro, Sant Feliu de Guixols ou encore Roses proposent des locations de vacances avec piscine privée, jardin et terrasse. Bien que les prix aient augmenté, le marché immobilier de la Costa Brava demeure dynamique.