Gastos de compra de vivienda en Cataluña: presupuesto 2026
El coste de comprar una vivienda en Cataluña no termina en el precio anunciado. Hay que distinguir vivienda usada, obra nueva, financiación y gastos posteriores.
Vivienda usada: TPO
Desde el 27 de junio de 2025, el tipo general catalán es progresivo: 10 % hasta 600.000 €, 11 % en el tramo entre 600.000 y 900.000 €, 12 % entre 900.000 y 1.500.000 € y 13 % sobre el exceso de 1.500.000 €. Existen tipos reducidos sujetos a requisitos y supuestos específicos al 20 %.
Vivienda nueva: IVA y AJD
La primera transmisión de vivienda tributa normalmente por IVA al 10 %. Si la operación está sujeta y no exenta de IVA y se formaliza en escritura pública, en Cataluña se añade generalmente AJD al 1,5 %.
Otros gastos
Presupuesta notaría, Registro, gestoría si se utiliza, tasación y gastos de financiación. Después de la compra pueden aparecer IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y fiscalidad del propietario no residente.
Ejemplo orientativo
En una vivienda usada de 250.000 €, el TPO general sería 25.000 €. En una de 700.000 €, el cálculo progresivo sería 60.000 € sobre los primeros 600.000 € y 11.000 € sobre el tramo restante: 71.000 €, antes de otros gastos.
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Fuentes oficiales
Información general consultada en septiembre de 2026. Solicita un cálculo fiscal adaptado antes de firmar.